小孩报辅导班一般选择家附近和学校周边，这里也是为什么老说线下店覆盖面积只有周边五公里的，所有选址我们要看周边有多少小区，居民年龄层是多少，周边多少小学、幼儿园。

　　1、选址前的准备工作：

　　(1)购买当地的行政地图，统筹全局、分清重点;

　　(2)调查当地同类外语培训学校所在地址并在地图上标明;

　　2、适合办学的区域特征：

　　(1)交通便利的中小学*****地或居民区*****地;

　　(2)各类教育培训行业*****的场所：当地的工人文化宫、青少年宫和党校等当地知名且学员集中的场所;

　　(3)交通便利、人流量大的商务区;

　　3、适合办学的房产特征：

　　(1)交通便利：

　　有多条公交线路经过，部分城市可优先考虑距离地铁口较近的位置;

　　马路前无宽阔隔离带会妨碍行人走路、需出租车和自备车掉头绕行;

　　有可以停靠自行车的场地;

　　附近停车场，停车费较合理。

　　(2)良好的环境：

　　周围整体环境整洁，无菜场、集贸市场等不整洁喧哗场所;

　　周围有草坪、公园等休闲场所;

　　周围有城市标志建筑，便于寻找。

　　房产时间较短，不陈旧、破败;

　　满足良好的采光与通风;

　　楼体外部可以悬挂灯箱或标牌，便于作形象宣传;

　　楼内无游戏机房、夜总会、餐饮业等租户;

　　楼梯宽敞、坡度适中，能提供给学生安全的活动环境;

　　所选楼层一般不高于四层;如果高于四层，电梯的数量和容量能够满足高峰时间的承载需要。

　　(3)产证齐全：

　　房地产权证、消防许可证、租赁楼层的出租许可证齐全;

　　产权证上的房屋租赁用途注明办公用途;

　　房产没有被抵押的现象。

　　(4)符合办学适用性：

　　使用面积为200平方米至300平方米之间，并便于合理划分教学区域，单间教室面积为25-30平方米;

　　至少有2个男厕位4个女厕位的盥洗室;

　　开课时间教室内可开放空调。

　　签订租赁协议时应注意的事项

　　在已获知房子的基本情况：面积、月租金、支付方式、期限后应注意以下细节：

　　1、证件：房地产权证、消防许可证、出租许可证，并要求作为合同附件;同时明确此房产租赁用途是否为办公;

　　2、租赁期：一般为3-5年，教学场所要求一定的稳定性;

　　3、免租期：装修期。在无法降低租金与支付方式是，经量多的要求免租期;

　　4、支付方式：已尽量短的周期为单位交纳房租，如：按月支付，除非较长期交纳租赁价格有明显的优惠;

　　5、广告位：免费提供外部广告位。注意：提供的广告位的高度、面积、视角，和此广告位是否经过相关部门的审批;

　　6、空凋：出租方要确保电源容量可供学校的所有空调及其他电器同时适用;

　　7、电话与电脑线：保证办公区域、教学区域的电话、电脑、上网等正常使用;

　　8、同业禁止：尽量要求出租方在同一建筑物内，不得再租给其他同类培训学校;

　　9、终止：一方想提前终止合同的约定，应提前 月通知对方，并支付违约金 元。

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